Định giá bất động sản

vào

 

👉Định giá bất động sản

Cái gì quyết định nên giá trị của một bất động sản, luôn luôn là câu cửa miệng của ANH EM  sale căn hộ dự án hoặc môi giới bán nhà phố. Và với bài viết này, Vũ Trần sẽ chia sẻ kinh nghiệm cá nhân của mình về việc định giá BĐS để các bạn tham khả

1|Vị trí, vị trí và vị trí

  • Mặt tiền đường lớn sầm uất, giao thông thuận tiện. Có khả năng cho thuê cao. Căn góc, ngay ngã tư, các quận trung tâm.
  • 👉Hẻm thì phải hẻm thông, xe hơi lưu thông được, gần chợ trường học.
  • So sánh giá cho thuê : Một căn giá trị 7 tỷ cho thuê 15 triệu với một căn 6 tỷ vẫn cho thuê được 15 triệu thì căn 6 tỷ có tính thanh khoản cao hơn, tốt hơn.


  • 👉Kết cấu nhà quan trọng không kém 

    Hai nhà có cùng diện tích 50m2 nhưng khác kết cấu. Hiện tại giá tính xây dựng thô để định giá 6 triệu/m2 xây dựng sàn. Lấy số m2 xây dựng nhân cho 6. Nhà mới và có nội thất cao cấp tùy vào kết cấu xây dựng mà bạn cộng từ 300 triệu trở lên. Khung xây dựng cho bạn tham khảo: nhà 50m2 đất xây 1 trệt hai lầu và sân thượng bao gồm nội ngoại thất dao động từ 950 triệu đến 1 tỷ 2.

  • 👉HÌNH DẠNG BẤT ĐỘNG SẢN ẢNH HƯỞNG RẤT LỚN VỀ GIÁ.



  • Cùng diện tích nhưng chưa chắc cùng giá

    Lưu ý: Nhà 2m x 10m sẽ rẻ hơn nhà 3mx6m mặt dù diện tích nhỏ hơn. Nhà quan trọng bề ngang. Hai căn sát nhau có cùng 50m2 nhưng căn 5×10 có giá hơn căn 4×13. 

  • Kinh nghiệm: nên tìm hiểu từ những căn 1 tỷ xong 3 tỷ từ từ lên 10 tỷ bạn sẽ tự có cho mình khung giá trong đầu.

  • Bạn hãy tưởng tượng khung giá từ trong kẹt ra đến mặt tiền sắp xếp từ thấp đến cao như sau: nhà hẻm xe máy trong hẻm cụt => hẻm ba gác => hẻm xe hơi => mặt tiền đường.

  • 👉Phong Thủy CỰC KỲ QUAN TRONG.

    Cái này cũng góp phần kéo giá trị nhà xuống từ 10% đến 30% tùy mức độ nặng nhẹ.

    • Nhà một mắt, thường nằm trong kẹt có mỗi cái của 1m2 ra vô.
    • Nhà đâm trực diện hẻm lớn, lưu lượng xe nhiều đâm trực diện vô nhà.
    • Nhà đâm hông.
    • Nhà sát nghĩa địa.
    • Nhà nằm trong khu vực hạn chế chiều cao.
    • Nhà ngay hố ga, đối diện chùa cột điện.
    • Nhà bị tóp hậu, sổ không vuông vức méo mó, trường hợp nhà hai cạnh song song đít vuông vức nhưng mặt tiền nằm cạnh xéo nên phía trước sẽ rộng hơn không tính lỗi tóp hậu.
    • Nhà chưa hoàn công
    • Nhà chưa thừa kế


    • Hotline: 0909 048 497

      Website: https://alodatvang.com

      Email: tranquangvu790@gmail.com

      Fanpage Facebook:https://www.facebook.com/batdongsanvbland

      Group Facebook:https://www.facebook.com/groups/2709240819361628

      Youtube:https://www.youtube.com/channel/UCJ1LrEN3b-qm_DySEpOxA_w

    • NHÀ ĐẤT DI LINH LÂM ĐỒNG LUÔN ĐỒNG HÀNH CÙNG BẠN


Nhận xét

Đăng nhận xét